28 Rue Frênes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 217 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769927306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
12072769927306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 485 $ Poids 91 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 369 883 $ Poids 88 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 588 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 350 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 550 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 377 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 595 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +15 923 $ | 340 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +750 $ | 145 292 $ Poids 73 % |
| 7 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 608 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 322 917 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 287 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 380 925 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 58 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 411 374 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 522 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 344 484 $ Poids 63 % |
| 11 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 516 $ Poids 62 % |
| 12 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 602 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 148 067 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.