18 Rue Ormes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 207,2 m² · constr. 1987 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 355 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769927399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
12072769927399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 82 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 600 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 765 $ Poids 62 % |
| 2 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 443 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 591 565 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 383 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 991 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 891 $ Poids 53 % |
| 5 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 535 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 506 656 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 547 372 $ Poids 41 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 284 $ Poids 30 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 511 027 $ Poids 28 % |
| 9 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 88 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 525 600 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 751 $ Poids 22 % |
| 11 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 464 770 $ Poids 19 % |
| 12 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 433 561 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.