20 Rue Ormes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 106,7 m² · constr. 1987 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 261 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769927548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
12072769927548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 62 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 303 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 422 799 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 279 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 933 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 47 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 411 139 $ Poids 86 % |
| 4 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 715 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 161 138 $ Poids 79 % |
| 5 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 546 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 410 873 $ Poids 79 % |
| 6 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 588 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 387 203 $ Poids 77 % |
| 7 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 644 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 59 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 453 026 $ Poids 69 % |
| 9 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 600 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 354 376 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 325 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 383 777 $ Poids 67 % |
| 11 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 591 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 367 105 $ Poids 60 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 634 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 226 869 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.