9 Rue Ormes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 125 m² · constr. 1987 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 233 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769928068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
12072769928068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 310 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +28 048 $ | 464 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 93 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 442 920 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 227 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 455 886 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 600 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 368 848 $ Poids 74 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 354 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 410 088 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 229 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 322 763 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 864 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 519 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 244 909 $ Poids 53 % |
| 9 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 779 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 174 111 $ Poids 52 % |
| 10 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 433 838 $ Poids 46 % |
| 11 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 672 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 337 304 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 298 401 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.