11 Rue Ormes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 83,7 m² · constr. 1988 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 216 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769928216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
12072769928216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 824 $ Poids 69 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 681 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 331 190 $ Poids 62 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 349 046 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 610 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 813 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 958 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 335 976 $ Poids 45 % |
| 6 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 479 $ Poids 45 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 636 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 371 862 $ Poids 43 % |
| 8 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 687 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 322 105 $ Poids 41 % |
| 9 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 817 $ Poids 38 % |
| 10 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 696 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 141 796 $ Poids 34 % |
| 11 | 92, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2024-10-25 · 566 m · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 550 $ Poids 33 % |
| 12 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 997 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 400 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.