17 Rue Ormes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 187,2 m² · constr. 1988 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 361 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769928513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
12072769928513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 574 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 844 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 131 $ Poids 59 % |
| 3 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 525 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 734 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 524 125 $ Poids 41 % |
| 5 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 118 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 502 580 $ Poids 40 % |
| 6 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 505 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 761 $ Poids 40 % |
| 7 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 167 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 065 $ Poids 30 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 488 465 $ Poids 30 % |
| 10 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 473 743 $ Poids 27 % |
| 11 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 611 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 031 $ Poids 24 % |
| 12 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 445 679 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.