189 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
1 083 600 $
Autre · 4 378 $/m² · 247,5 m² · constr. 1991 · terrain 15 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 958,7 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 663 800 $
Rôle antérieur 1 419 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769933379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 244 900 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
1 419 600 $
ID provincial
12072769933379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 95 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 692 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 694 m · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 682 $ Poids 74 % |
| 3 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 760 m · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 790 $ Poids 73 % |
| 4 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 912 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 473 $ Poids 64 % |
| 5 | 119, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 965 m · Vendu 467 000 $ (1 947 $/m²) 239,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 517 167 $ Poids 62 % |
| 6 | 49-51, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-16 · 323 m · Vendu 221 250 $ (819 $/m²) 270 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 245 829 $ Poids 61 % |
| 7 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 906 m · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 755 m · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 374 $ Poids 58 % |
| 9 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 912 m · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 017 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 773 m · Vendu 427 000 $ (1 982 $/m²) 215,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 506 876 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 544 091 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 763 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 807 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.