178 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 86,5 m² · constr. 1986 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 172 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769935085600000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
12072769935085600000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 369 287 $ Poids 85 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 387 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 335 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 370 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 350 498 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 406 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 343 895 $ Poids 62 % |
| 5 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 341 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 376 611 $ Poids 61 % |
| 6 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 413 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 323 310 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 206 090 $ Poids 56 % |
| 8 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 941 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 133 $ Poids 52 % |
| 9 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 380 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 143 657 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 969 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 323 311 $ Poids 43 % |
| 11 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 471 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 206 361 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 172 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 412 638 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.