174 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 87,2 m² · constr. 1987 · terrain 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 180 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769935348400000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
12072769935348400000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 340 $ Poids 87 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 388 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 336 655 $ Poids 81 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 378 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 353 411 $ Poids 73 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 342 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 377 799 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 443 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 603 $ Poids 62 % |
| 6 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 408 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 325 786 $ Poids 60 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 319 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 778 $ Poids 59 % |
| 8 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 978 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 213 $ Poids 52 % |
| 9 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 392 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 144 122 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 986 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 026 $ Poids 45 % |
| 11 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 509 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 208 015 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 154 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 415 915 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.