176 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 83,4 m² · constr. 1988 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769936031100000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
12072769936031100000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 266 $ Poids 73 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 429 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 330 722 $ Poids 69 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 418 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 348 526 $ Poids 56 % |
| 4 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 439 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 317 $ Poids 53 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 449 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 321 665 $ Poids 46 % |
| 6 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 995 $ Poids 42 % |
| 7 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 969 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 354 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 335 404 $ Poids 38 % |
| 9 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 431 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 141 596 $ Poids 38 % |
| 10 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 355 421 $ Poids 35 % |
| 11 | 92, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2024-10-25 · 620 m · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 302 $ Poids 32 % |
| 12 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 265 365 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.