172 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 91,1 m² · constr. 1990 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769936342800000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
12072769936342800000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 421 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 342 745 $ Poids 84 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 870 $ Poids 84 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 376 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 384 414 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 313 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 609 $ Poids 74 % |
| 6 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 437 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 404 $ Poids 71 % |
| 7 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 470 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 054 $ Poids 66 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 431 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 146 714 $ Poids 59 % |
| 9 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 225 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 116 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 429 172 $ Poids 55 % |
| 11 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 644 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 152 329 $ Poids 55 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 540 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +18 573 $ | 214 718 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.