17 Rue Émilie-Gamelin app. 4 app. 4 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 79,4 m² · constr. 2003 · terrain 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 164 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769936367800000010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
12072769936367800000010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 32 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 819 $ Poids 55 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 459 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 324 476 $ Poids 53 % |
| 3 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 287 534 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 510 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 700 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 352 150 $ Poids 37 % |
| 6 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 371 633 $ Poids 35 % |
| 7 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 378 885 $ Poids 34 % |
| 8 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 278 584 $ Poids 29 % |
| 9 | 92, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2024-10-25 · 551 m · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 990 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 974 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 397 570 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, Avenue des Seigneurs, Rivière-du-Loup 2024-08-05 · 248 m · Vendu 360 500 $ (3 966 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 665 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 429 188 $ Poids 24 % |
| 12 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 417 075 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.