172 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 107,1 m² · constr. 1988 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 224 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769936600600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
12072769936600600000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 342 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 228 326 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 485 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 425 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 235 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 413 858 $ Poids 85 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 345 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 411 551 $ Poids 85 % |
| 5 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 386 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 596 $ Poids 83 % |
| 6 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 652 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 162 172 $ Poids 82 % |
| 7 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 388 $ Poids 76 % |
| 8 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 404 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 356 412 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 148 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 455 732 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 380 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 027 $ Poids 67 % |
| 11 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 389 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 367 729 $ Poids 64 % |
| 12 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 403 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 157 348 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.