172 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 95,4 m² · constr. 1988 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 212 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769936600600000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
12072769936600600000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 386 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 321 $ Poids 92 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 345 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 391 707 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 342 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 833 $ Poids 85 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 389 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 349 460 $ Poids 85 % |
| 6 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 404 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 339 258 $ Poids 79 % |
| 7 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 652 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 153 878 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 479 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 167 $ Poids 67 % |
| 9 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 403 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 149 572 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 148 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 433 466 $ Poids 65 % |
| 11 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 854 $ Poids 62 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 544 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +16 618 $ | 216 921 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.