33 Rue Peupliers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 177,2 m² · constr. 1987 · terrain 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 394 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769937128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
12072769937128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 536 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 383 $ Poids 87 % |
| 2 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 543 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 394 507 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 751 $ Poids 53 % |
| 4 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 462 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 273 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 532 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 934 $ Poids 49 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 893 $ Poids 47 % |
| 7 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 49 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 487 920 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 508 767 $ Poids 39 % |
| 9 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 722 $ Poids 35 % |
| 10 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 747 $ Poids 34 % |
| 11 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 716 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 463 $ Poids 33 % |
| 12 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 555 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 865 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.