8 Rue Émilie-Gamelin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 167,2 m² · constr. 1999 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 371 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769937305000000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
12072769937305000000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 505 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 923 $ Poids 83 % |
| 2 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 499 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 383 549 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 619 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 535 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 106 $ Poids 56 % |
| 5 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 433 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 678 $ Poids 54 % |
| 6 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 59 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 48 % |
| 7 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 695 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 711 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 371 $ Poids 42 % |
| 9 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 722 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 097 $ Poids 42 % |
| 10 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 421 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 813 $ Poids 41 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 471 376 $ Poids 37 % |
| 12 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 516 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 700 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.