13 Rue Émilie-Gamelin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 125,5 m² · constr. 2002 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769937670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
12072769937670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 62 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 276 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 480 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 177 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 064 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 417 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 369 486 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 436 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 015 $ Poids 76 % |
| 5 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 674 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 055 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 399 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 42 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 347 555 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 469 579 $ Poids 55 % |
| 9 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 726 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 965 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 401 $ Poids 51 % |
| 11 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 477 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 337 852 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 956 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 318 691 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.