11 Rue Émilie-Gamelin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 123,1 m² · constr. 2002 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769937742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
12072769937742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 289 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 476 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 180 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 896 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 438 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 676 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 409 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 366 424 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 410 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 031 $ Poids 72 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 667 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 485 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 28 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 344 476 $ Poids 66 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 264 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 043 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 465 424 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 969 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 315 979 $ Poids 51 % |
| 12 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 433 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 438 689 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.