4 Rue Émilie-Gamelin app. 104 app. 104 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 86,6 m² · constr. 1999 · terrain 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,8 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 227 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769937839800000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
12072769937839800000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 223 $ Poids 83 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 544 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 335 719 $ Poids 74 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 556 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 071 $ Poids 66 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 503 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 376 781 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 632 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 610 $ Poids 56 % |
| 6 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 539 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 807 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 188 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 960 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 359 382 $ Poids 46 % |
| 9 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 580 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 143 723 $ Poids 44 % |
| 10 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 918 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 294 363 $ Poids 43 % |
| 11 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 288 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 137 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 333 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.