4 Rue Émilie-Gamelin app. 302 app. 302 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 102,4 m² · constr. 1999 · terrain 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 312 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769937839800000010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
12072769937839800000010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 63 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 709 $ Poids 89 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 556 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 503 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 403 580 $ Poids 84 % |
| 4 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 638 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 416 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 250 $ Poids 80 % |
| 6 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 539 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 971 $ Poids 75 % |
| 7 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 805 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 590 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 174 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 425 946 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 137 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 460 403 $ Poids 70 % |
| 10 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 544 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 360 390 $ Poids 70 % |
| 11 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 982 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 591 $ Poids 63 % |
| 12 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 580 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 154 225 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.