301 Rue Saint-Pierre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 93,9 m² · constr. 1964 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 175 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769942237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
12072769942237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 275 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 344 564 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 113 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 325 922 $ Poids 96 % |
| 3 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 175 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 319 615 $ Poids 90 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 150 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 353 473 $ Poids 88 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 242 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 302 259 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 665 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 299 893 $ Poids 76 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 191 359 $ Poids 75 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 95 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 138 675 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 432 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 322 036 $ Poids 68 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 134 814 $ Poids 67 % |
| 11 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 928 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 297 041 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 893 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 377 023 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.