303 Rue Saint-Pierre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 110,7 m² · constr. 1964 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 219 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769942405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
12072769942405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 146 724 $ Poids 83 % |
| 2 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 142 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 381 968 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 577 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 371 510 $ Poids 81 % |
| 4 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 96 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 355 035 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 207 862 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 798 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 383 456 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 644 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 326 639 $ Poids 72 % |
| 8 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 230 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 326 890 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 454 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 390 075 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 530 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 254 631 $ Poids 68 % |
| 11 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 375 840 $ Poids 67 % |
| 12 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 577 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 351 003 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.