305 Rue Saint-Pierre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 93,2 m² · constr. 1966 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 193 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769942574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
12072769942574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 346 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 81 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 328 109 $ Poids 95 % |
| 3 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 150 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 321 417 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 136 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 355 685 $ Poids 86 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 220 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 304 133 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 624 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 301 978 $ Poids 76 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 192 672 $ Poids 72 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 53 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 139 530 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 469 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 323 978 $ Poids 67 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 135 818 $ Poids 64 % |
| 11 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 953 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 298 962 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 873 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 375 535 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.