304 Rue Gérin-Lajoie · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 95,3 m² · constr. 1963 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 210 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769942587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
12072769942587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 80 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 326 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 345 420 $ Poids 96 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 117 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 354 148 $ Poids 91 % |
| 4 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 141 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 354 $ Poids 90 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 208 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 302 862 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 657 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 300 521 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 191 735 $ Poids 77 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 69 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 138 946 $ Poids 70 % |
| 9 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 135 057 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 466 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 322 802 $ Poids 67 % |
| 11 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 962 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 297 700 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 906 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 379 999 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.