308 Rue Gérin-Lajoie · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 97,3 m² · constr. 1965 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 173 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769942924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
12072769942924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 47 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 333 514 $ Poids 100 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 352 644 $ Poids 95 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 109 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 939 $ Poids 93 % |
| 4 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 117 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 326 372 $ Poids 88 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 187 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 308 694 $ Poids 85 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 618 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 306 905 $ Poids 83 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 609 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 195 699 $ Poids 79 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 137 974 $ Poids 74 % |
| 9 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 23 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 141 595 $ Poids 72 % |
| 10 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 888 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 384 252 $ Poids 67 % |
| 11 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 494 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 196 275 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 503 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 329 211 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.