39 Rue Desjardins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 87,3 m² · constr. 1961 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769943211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
12072769943211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 39 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 327 027 $ Poids 88 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 177 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 304 967 $ Poids 85 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 125 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 309 384 $ Poids 78 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 144 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 337 180 $ Poids 66 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 238 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 288 233 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 429 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 306 468 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 700 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 284 585 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 181 876 $ Poids 55 % |
| 9 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 936 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 282 367 $ Poids 54 % |
| 10 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 118 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 132 308 $ Poids 53 % |
| 11 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 435 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 182 697 $ Poids 46 % |
| 12 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 327 376 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.