301 Rue Gérin-Lajoie · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 101,3 m² · constr. 1969 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769943484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
12072769943484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 118 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 347 245 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 116 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 374 522 $ Poids 94 % |
| 3 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 090 $ Poids 90 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 629 $ Poids 85 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 209 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 359 $ Poids 84 % |
| 6 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 143 810 $ Poids 82 % |
| 7 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 155 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 338 407 $ Poids 81 % |
| 8 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 721 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 674 $ Poids 79 % |
| 9 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 126 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 146 894 $ Poids 72 % |
| 10 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 470 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 204 053 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 736 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 376 586 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 421 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 407 739 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.