33 Rue Desjardins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 222,7 m² · constr. 1963 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 565 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769943676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
635 800 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
12072769943676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 91 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 688 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 009 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 809 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 536 859 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 832 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 529 968 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 901 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 431 $ Poids 49 % |
| 5 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 523 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 512 995 $ Poids 36 % |
| 6 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 911 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 506 626 $ Poids 34 % |
| 7 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 056 $ Poids 33 % |
| 8 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 430 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 429 933 $ Poids 23 % |
| 10 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 567 $ Poids 22 % |
| 11 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 792 542 $ Poids 21 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 003 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.