303 Rue Gérin-Lajoie · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 123,8 m² · constr. 1968 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 227 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769943682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
12072769943682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 431 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 421 243 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 530 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 402 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 504 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 362 082 $ Poids 75 % |
| 4 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 652 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 289 934 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 711 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 186 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 916 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 369 613 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 762 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 415 242 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 563 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 538 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 601 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 272 060 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 425 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 316 394 $ Poids 61 % |
| 11 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 010 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 975 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 412 775 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.