305 Rue Gérin-Lajoie · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 94,4 m² · constr. 1965 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 208 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769943851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
12072769943851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 347 245 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 69 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 328 488 $ Poids 97 % |
| 3 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 113 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 321 843 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 81 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 021 $ Poids 89 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 175 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 304 442 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 679 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 302 289 $ Poids 76 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 192 851 $ Poids 75 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 81 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 139 667 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 493 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 324 413 $ Poids 66 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 629 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 135 919 $ Poids 66 % |
| 11 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 996 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 312 $ Poids 62 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 497 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 193 471 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.