5 Rue Émilie-Gamelin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
270 100 $
Autre · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
29 100 $
Rôle antérieur 25 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769947015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 400 $
ID provincial
12072769947015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 196 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, rue Desjardins, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 303 m · Vendu 370 000 $ (2 939 $/m²) 125,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 352 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 328 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 941 $ Poids 66 % |
| 6 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 385 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 171 m · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 449 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 63 % |
| 9 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 450 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 63 % |
| 10 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 472 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 490 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.