138 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
717 800 $
Autre · 1 866 $/m² · 384,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 546 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769947794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
12072769947794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 91 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 417 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 810 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 357 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 757 956 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 326 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 616 380 $ Poids 55 % |
| 4 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 728 607 $ Poids 32 % |
| 5 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 408 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 189 246 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 856 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 372 907 $ Poids 31 % |
| 7 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 886 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +58 730 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 720 972 $ Poids 31 % |
| 8 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 664 m · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 256 040 $ Poids 19 % |
| 9 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 562 $ Poids 18 % |
| 10 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 756 064 $ Poids 16 % |
| 11 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 525 588 $ Poids 14 % |
| 12 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 582 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.