311 Rue Saint-Pierre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 116,5 m² · constr. 1965 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 275 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769951089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
12072769951089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 661 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 383 608 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 545 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −19 417 $ | 402 211 $ Poids 79 % |
| 3 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 638 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 151 585 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 501 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 261 183 $ Poids 72 % |
| 5 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 142 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 505 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 887 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 395 968 $ Poids 68 % |
| 7 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 72 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 366 786 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 668 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 361 017 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 565 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 337 473 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 790 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 353 149 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 654 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 214 560 $ Poids 61 % |
| 12 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 203 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 336 844 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.