312 Rue Gérin-Lajoie · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 108 m² · constr. 1966 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 205 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769952261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
12072769952261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 48 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 353 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 118 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 380 787 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 146 310 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 579 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 325 540 $ Poids 79 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 177 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 325 832 $ Poids 76 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 207 210 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 652 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 370 871 $ Poids 73 % |
| 8 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 314 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 882 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 382 625 $ Poids 69 % |
| 10 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 109 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 344 527 $ Poids 66 % |
| 11 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 23 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 149 367 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 872 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 407 001 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.