308 Rue Thibault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 98,3 m² · constr. 1965 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 194 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769952538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
12072769952538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 26 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 335 247 $ Poids 100 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 505 $ Poids 94 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 47 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 636 $ Poids 94 % |
| 4 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 47 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 327 933 $ Poids 87 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 117 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 310 160 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 638 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 308 498 $ Poids 82 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 196 682 $ Poids 78 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 691 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 138 683 $ Poids 74 % |
| 9 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 67 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 142 260 $ Poids 72 % |
| 10 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 943 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 386 378 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 980 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 099 $ Poids 64 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 559 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 197 242 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.