312 Rue Thibault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 92,7 m² · constr. 1967 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769952875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
12072769952875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 580 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 52 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 328 942 $ Poids 94 % |
| 3 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 47 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 322 084 $ Poids 92 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 80 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 356 536 $ Poids 85 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 108 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 304 850 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 603 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 302 782 $ Poids 76 % |
| 7 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 81 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 139 857 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 193 181 $ Poids 67 % |
| 9 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 938 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 537 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 597 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 701 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1000 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 679 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 929 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 374 472 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.