302 Rue Thibault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 87,9 m² · constr. 1965 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 183 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769953042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
12072769953042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 26 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 335 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 98 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 311 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 71 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 317 224 $ Poids 80 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 60 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 996 $ Poids 69 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 154 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 294 913 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 512 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 313 661 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 692 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 291 940 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 186 465 $ Poids 55 % |
| 9 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 95 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 135 347 $ Poids 55 % |
| 10 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 292 $ Poids 51 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 627 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 335 549 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.