301 Rue Thibault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 208 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769953127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
12072769953127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 114 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 342 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 69 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 590 $ Poids 94 % |
| 3 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 138 $ Poids 88 % |
| 4 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 151 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 316 171 $ Poids 84 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 200 709 $ Poids 83 % |
| 6 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 141 590 $ Poids 80 % |
| 7 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 114 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 334 335 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 315 025 $ Poids 78 % |
| 9 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 143 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 144 985 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 755 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 370 475 $ Poids 67 % |
| 11 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 425 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 402 053 $ Poids 65 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 541 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 201 206 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.