304 Rue Thibault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 98 m² · constr. 1963 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 193 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769953191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
12072769953191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 36 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 53 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 331 327 $ Poids 100 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 350 447 $ Poids 95 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 47 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 358 728 $ Poids 94 % |
| 4 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 80 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 570 $ Poids 87 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 140 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 306 820 $ Poids 85 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 675 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 304 820 $ Poids 81 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 194 387 $ Poids 80 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 136 971 $ Poids 74 % |
| 9 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 82 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 140 740 $ Poids 72 % |
| 10 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 531 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 194 997 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 959 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 385 740 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 527 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 327 268 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.