300 Rue Morin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 97,4 m² · constr. 1968 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 214 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769953309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
12072769953309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 131 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 787 $ Poids 99 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 080 $ Poids 97 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 74 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 366 208 $ Poids 94 % |
| 4 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 117 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 330 870 $ Poids 88 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 141 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 313 191 $ Poids 85 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 198 797 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 752 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 311 865 $ Poids 76 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 694 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 140 295 $ Poids 72 % |
| 9 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 163 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 143 641 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 545 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 334 026 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 420 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 398 372 $ Poids 63 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 564 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 199 305 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.