302 Rue Morin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 107,1 m² · constr. 1967 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 178 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769953477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
12072769953477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 53 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 380 960 $ Poids 89 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 116 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 353 896 $ Poids 89 % |
| 3 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 146 422 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 207 326 $ Poids 79 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 120 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 325 962 $ Poids 78 % |
| 6 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 388 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 530 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 371 333 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 325 707 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 776 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 383 023 $ Poids 73 % |
| 10 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 95 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 344 569 $ Poids 68 % |
| 11 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 152 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 149 428 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 712 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 219 803 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.