306 Rue Morin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 125,7 m² · constr. 1967 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 321 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769953646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
12072769953646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 492 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −15 103 $ | 422 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 416 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 362 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 552 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 403 636 $ Poids 79 % |
| 4 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 550 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 290 519 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 777 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 475 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 960 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 370 519 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 632 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 377 594 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 799 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 416 652 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 416 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 318 831 $ Poids 62 % |
| 10 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 674 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −24 985 $ | 272 892 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 934 $ Poids 57 % |
| 12 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 718 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 159 607 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.