308 Rue Morin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 121,4 m² · constr. 1968 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769953814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
12072769953814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 514 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 417 114 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 575 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 398 193 $ Poids 83 % |
| 3 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 421 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 359 021 $ Poids 71 % |
| 4 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 543 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 287 364 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 822 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 410 902 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 653 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 087 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 668 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 269 349 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 769 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 031 $ Poids 64 % |
| 9 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 947 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 366 072 $ Poids 63 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 730 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 157 309 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 437 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 313 315 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 989 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 709 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.