307 Rue Morin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 98 m² · constr. 1967 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 198 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769953909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
12072769953909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 142 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 338 127 $ Poids 99 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 90 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 447 $ Poids 96 % |
| 3 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 71 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 365 526 $ Poids 94 % |
| 4 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 97 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 330 360 $ Poids 87 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 91 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 312 620 $ Poids 86 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 198 387 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 745 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 311 220 $ Poids 77 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 182 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 143 380 $ Poids 71 % |
| 9 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 139 971 $ Poids 70 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 993 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 855 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 459 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 397 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 621 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 198 907 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.