25 Rue Desjardins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 116,4 m² · constr. 1964 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 266 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769954526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
12072769954526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 474 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 381 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 447 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 399 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 727 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 393 762 $ Poids 77 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 132 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 391 636 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 590 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 359 198 $ Poids 69 % |
| 6 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 150 764 $ Poids 69 % |
| 7 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 197 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 364 913 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 462 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 758 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 261 070 $ Poids 62 % |
| 10 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 164 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 335 247 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 732 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 225 337 $ Poids 58 % |
| 12 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 346 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 345 663 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.