303 Rue Morin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 160 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769954552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
12072769954552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 162 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 335 312 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 96 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 362 629 $ Poids 95 % |
| 3 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 354 729 $ Poids 93 % |
| 4 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 136 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 310 193 $ Poids 85 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 133 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 161 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 575 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 196 646 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 778 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 308 482 $ Poids 76 % |
| 8 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 138 601 $ Poids 75 % |
| 9 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 198 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 142 269 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 414 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 394 166 $ Poids 65 % |
| 11 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 599 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 197 221 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 752 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 362 628 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.