305 Rue Morin · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 108 m² · constr. 1967 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769954731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
12072769954731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 82 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 382 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 151 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 355 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 524 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 372 896 $ Poids 79 % |
| 4 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 147 060 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 208 210 $ Poids 78 % |
| 6 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 113 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 327 282 $ Poids 77 % |
| 7 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 79 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 064 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 775 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 384 650 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 761 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 140 $ Poids 71 % |
| 10 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 114 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 345 974 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 696 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 220 622 $ Poids 66 % |
| 12 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 189 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 150 027 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.