304 Rue Landry · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 94,3 m² · constr. 1962 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 147 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769954913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
12072769954913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 56 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 341 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 175 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 323 215 $ Poids 96 % |
| 3 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 131 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 317 345 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 104 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 350 753 $ Poids 89 % |
| 5 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 116 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 299 946 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 189 752 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 779 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 297 329 $ Poids 71 % |
| 8 | 310, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 213 m · Vendu 132 000 $ (1 329 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 137 621 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 612 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 319 598 $ Poids 63 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 840 $ Poids 61 % |
| 11 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 763 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 133 598 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 436 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 380 802 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.