118 Boulevard Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
477 300 $
Autre · 1 432 $/m² · 333,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136,9 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 448 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769958865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
12072769958865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 373 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 596 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 193 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 557 573 $ Poids 61 % |
| 3 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 732 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 626 $ Poids 54 % |
| 4 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 282 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 178 240 $ Poids 52 % |
| 5 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 263 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −43 071 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 702 742 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 828 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 741 442 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 747 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 338 624 $ Poids 47 % |
| 8 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 330 $ Poids 38 % |
| 9 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 520 m · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 241 072 $ Poids 34 % |
| 10 | 49-51, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-16 · 809 m · Vendu 221 250 $ (819 $/m²) 270 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +18 806 $ | 277 624 $ Poids 31 % |
| 11 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 367 $ Poids 26 % |
| 12 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 681 147 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.