33-37 Rue Joly · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 210,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769959993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
12072769959993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 95 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 595 611 $ Poids 70 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 213 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 962 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 823 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 080 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 330 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 511 753 $ Poids 59 % |
| 5 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 235 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 490 462 $ Poids 48 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 949 $ Poids 38 % |
| 7 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 813 $ Poids 35 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 514 397 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 384 078 $ Poids 29 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 491 541 $ Poids 22 % |
| 11 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 394 469 $ Poids 16 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 432 019 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.